Konventionierte 3- Zimmerwohnung mit Terrasse - W6

ca. 91 m² 

445.000,- € 

Montan - Kalditsch

3536

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

445.000,- €

Konventioniert:

Nein

Etage:

1

Aufzug:

Ja

vermietet:

0

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

ca. 91 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

ca. 32 m²

Gartenfläche:

ca. 76 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

2

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2020

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Gas

Heizungsart:

Energieklasse:

A

Beschreibung

Neue Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern und Terrasse im Neubauprojekt in Kalditsch zu verkaufen.

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Zudem umfasst die geräumige 3-Zimmerwohnung eine gemütliche Terrasse.

Ein Garagenstellplatz und ein Keller können separat erworben werden;

Baubeginn Mitte 2020, Übergabe Wohnungen: Mitte 2021.
Klimhausstandart "A"

Das Neubauprojekt entsteht in exklusiver Wohnlage in Kalditsch im Südtiroler Unterland.

Zirka 25 Kilometer südlich von Bozen liegt sehr ruhig und sonnig auf der Hangterrasse über Auer auf einer Meereshöhe von 497m, das Dorf Montan (1633 Einwohner) mit den Weilern Pinzon, Kalditsch, Kaltenbrunn, Glen und Gschnon. Es umfasst das Biotop Langensee mit der Ruine Castelfeder mit seiner südlichen Eigenart bis zum Naturpark Trudner Horn mit seinen weiten Nadelwäldern, Almwiesen und absolut stillen Winkeln. Das Dorf selbst ist von Weingärten und Obstgärten umgeben: Diese Gegensätze machen den großen Reiz der Landschaft um Montan aus. Über 100 km gepflegte Wanderwege durchziehen dieses Gebiet (200 - 1800 m).

Die Stadt Bozen liegt nur 30 Fahrminuten entfernt.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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