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Ideales Investitionsobjekt: Vermietetes Geschäftslokal (Apotheke)

171 m²

Preis auf Anfrage

Pfalzen - Dorfzentrum

3530

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Geschäftslokal

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Etage:

Aufzug:

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

171 m²

Verkaufsfläche:

207 m²

Kellerfläche:

46 m²

Zimmer:

Balkon-/ Terrassenfläche:

47 m²

WC's:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2008

Objektzustand:

Sehr gut / Modernisiert

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Energieklasse:

Beschreibung

Investitionsobjekt: Langfristig vermietetes Geschäftslokal (Apotheke) in Pfalzen zu verkaufen.

Im Sonnendorf Pfalzen wird in bester Lage eine Apotheke mit bestehendem Mietvertrag verkauft.
Die Geschäftsimmobilie besteht im Erdgeschoss aus einer großen Verkaufsfläche, einem Laboratorium, einem Büro sowie einem Bad. Über eine Treppe gelangt man in einen geräumigen Abstellraum im Untergeschoss.
Zudem gehören die Grünflächen um die Geschäftseinheit, sowie 5 Autoabstellplätze zur Liegenschaft.

Das Geschäftslokal befindet sich innerhalb einer Mischzone, weshalb es jederzeit in eine Wohnung umgewandelt werden kann.

PFALZEN
Das Sonnendorf Pfalzen ist eines der schönsten Dörfer im Pustertal. Das sonnige Plateau bietet einen wunderschönen Blick auf die Berge der Dolomiten.
Nicht nur ein traumhafter Panoramablick, sondern auch eine gute Ausgangsposition für Wanderungen wird geboten. Durch die Verbindungsstrasse nach Issing und weiter nach Kiens ist Pfalzen sehr belebt und viel befahren.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.