Neue 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkone - B06

ca. 85 m² 

420.000,- € 

Pfalzen - Dorfzentrum

3257

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

420.000,- €

Konventioniert:

Ja

Etage:

2

Ausrichtung:

S

Aufzug:

Ja

Möblierung:

unmöbliert

vermietet:

0

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

ca. 85 m²

Verkaufsfläche:

ca. 116 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

ca. 23 m²

Kellerfläche:

ca. 10 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2020

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Energieklasse:

A+

Beschreibung

Neubauprojekt RIEDINGER in Pfalzen - 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkone im 2. Obergeschoss zu verkaufen.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkonen. Ein Keller ist im Preis enthalten; ein Garagenstellplatz kann ab 25.000,00 € erworben werden.

Die Wohnanlage wird nach den Standard Klimahaus A-Nature errichtet. Insgesamt werden 18 Wohneinheiten auf vier Stockwerken (Erdgeschoss und 3 Obergeschosse) errichtet.
Die Raumaufteilung überzeugt mit geräumigen Wohnbereichen und klug durchdachten Einteilungen. Der Käufer hat noch die Möglichkeit, bei der Einteilung der Räumlichkeiten und Auswahl der Materialien (Böden, Sanitäre...) mitzubestimmen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Wohnungsübergabe findet im Sommer 2022 statt.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und informieren Sie sich bei uns über die einzelnen Wohneinheiten. Gerne stehen wir Ihnen bei einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

PFALZEN:
Die Immobilie befindet sich in sehr sonniger und zentraler Wohnlage in Pfalzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bank sowie Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Pfalzen hat etwa 1.450 Einwohner und liegt entlang der Pustertaler Sonnenstraße, etwas oberhalb der Hauptdurchzugslinie des Pustertals, am Fuße des Pustertaler Mittelgebirges. Issing, Greinwalden, Mühlen und Platten gehören ebenso zur Gemeinde wie der Hauptort Pfalzen selbst. Sonnig und geschützt vor Nordwinden, so präsentiert sich die Gemeinde, nur unweit vom Kronplatz entfernt gelegen.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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