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Über den Dächern von Welsberg, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

64 m²

390.000,- €

Welsberg-Taisten - Welsberg

2837

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Dachgeschosswohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

390.000,- €

Konventioniert:

Nein

Etage:

Ausrichtung:

sud

Aufzug:

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

64 m²

Verkaufsfläche:

83 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

18 m²

Kellerfläche:

5 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1996

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Pellet

Heizungsart:

Energieklasse:

Beschreibung

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Keller in Welsberg zu verkaufen.

Diese große Wohnung befindet sich in peripherer, erhöhter Lage in Welsberg, mit wunderbarem Blick auf das Dorf und Taisten. Sie besteht aus: Eingangsbereich , 2 Schlafzimmer, Wohnraum/Küche, 1 Bäder, 2 Balkone, 1 Keller und 1 Garagen auf Wunsch.
Sie befindet sich in traumhaft ruhiger Lage mit herrlichem, freiem Ausblick auf Wiesen, Wälder und Berge, und das Dorf Welsberg, das Zentrum liegt ungefähr 10 min.entfernt.
Verkauf von Privat, also ohne Mwst.

WELSBERG:

Das Dorf befindet sich auf 1.087 m Meereshöhe im mittleren Pustertal.
Die bekannte Burg Welsperg thront auf einem Felsen, der steil auf drei Seiten zum Gsieserbach abfällt.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Denkmal und das Geburtshaus des bedeutenden Maler des Spätbarocks, Paul Troger.
Welsberg bietet mit seiner großartigen Naturlandschaft und dem traumhaften Blick auf die Dolomiten ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage
Von Welsberg aus, kommt man direkt auf den Pustertaler Radweg, der durch das gesamte Tal bis nach Lienz in Osttirol verläuft.
Im Winter gibt es im Gsieser Tal eine 40 km lange Langlaufloipe. Der Kronplatz liegt mit seiner Talstation in Olang nur unweit von Welsberg entfernt . Welsberg ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen auf die umliegenden almen und Berggipfel. Mit dem Zug erreicht man direkt die Aufstiegsanlagen zum Kronplatz und das Skiparadies Helm.

Grundriss

Standort

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.