Neue 4-Zimmerwohnung mit Terrassen und Dolomitenblick - W06
65 m²
4
3
1
520.000,- €
Toblach - Dorfzentrum
2635
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
520.000,- €
Konventioniert:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
S-O
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
65 m²
Verkaufsfläche:
102 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
34 m²
Kellerfläche:
12 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2020
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A
Beschreibung
Vorteil für den Käufer: Beim Ankauf dieser Wohnung innerhalb des Jahres 2023 können 50% der MwSt. steuerlich abgeschrieben werden.
Diese exklusive Wohnanlage entsteht im Zentrum von Alt-Toblach. Die Immobilie besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten und erstreckt sich auf vier alleinstehenden Blöcken. Alle Wohnungen zeichnen sich durch Helligkeit, Komfort und Balkone oder Außenterrassen aus, von denen aus Sie die
wunderbare Natur Toblachs genießen können. Entdecken Sie die Lösung, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht!
Die Wohnanlage ist gekennzeichnet durch eine moderne Architektur in einem außergewöhnlichen Kontext.
Baujahr 2021
Klimahaus A
Die Wohnanlage entsteht im Zentrum von Alt-Toblach. Durch die ideale Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Alle Sport- und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
TOBLACH: Die Gemeinde Toblach liegt im Hochpustertal. Das “Tor zu den Dolomiten” grenzt an die Naturparks Drei Zinnen in den Sextner Dolomiten und Fanes-Sennes-Prags und birgt mit dem Toblacher See und dem Dürrensee zwei bedeutende Wasserspiegel. Zur Gemeinde Toblach gehört nicht nur Alt- und Neu-Toblach, sondern auch die Ortschaften Aufkirchen, Wahlen und das Silvestertal.
Ein Ausflug entlang der stillgelegten Bahntrasse ins Höhlensteintal, ein Spaziergang am Naturlehrpfad Toblacher See oder eine Tour über den Höhenweg zeigen Ihnen Toblach von seiner schönsten Seite.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.